Ingatlan, Tippek

5 szempont, amit figyelembe kell vennie lakásvásárlás előtt

A lakásvásárlás életünk egyik, ha nem a legnagyobb beruházása. Mire figyeljen oda, hogy évek múltán is elégedetten használhassa? Lakásvásárlás kezdőknek.

Sokak álma a saját lakás. Az újabb generációk fogyasztási szokásai ugyan megváltoztak, sokan a bérlés mellett döntenek annak ellenére, hogy megengedhetnék a saját ingatlant. A magyarok többsége mégis saját lakásra gyűjt, s amint megteheti, meg is vásárolja álmai vagy lehetőségei szerint a sajátját.

Mire érdemes figyelni a nagy döntés meghozatalakor, és mi kell ahhoz, hogy ne bánja meg nehezen meghozott döntését? Máris mondjuk.

1. Régi vagy új

Hasonlóan az autóvásárláshoz, itt is sokszor "hívőkkel" találkozunk, és nem könnyű meggyőzni egyik tábort sem a másik igazáról. Az új lakásvásárlás mellett szól a relatív problémamentesség. A felmerülő gondokat  - gondos és el nem tűnő beruházó és kivitelező esetén - garanciálisan javítják. Az egyedi igények kielégítésére szintén lehetőség van, amennyiben a kivitelezés megkezdése előtt száll be. Ez utóbbi előnye, hogy ebben az időszakban a beruházó nem ritkán akár 20%-os kedvezményt is ad ahhoz az árhoz képest, amelyet a kulcsrakész lakás megvásárlásakor kérnének el.

A régi lakás többféleképpen is értelmezhető. Amennyiben néhány éves használt lakásról beszélünk, nem feltétlenül kell lemodnanunk az új lakásvásárlás előnyeiről. Ennyi idő után egy gondos tulajdonostól vásárolt lakás egy festést követően az új lakás benyomását keltheti és rendelkezik annak minden jóságával.

Egy másik kategória a valóban régi lakás vásárlása. A magas belterű, polgári lakások stílusosan felújítva egy nagyon élhető közeget eredményezhetnek. Mellettük szól alacsonyabb áruk, így a felújításra - átalakításra is juthat a költségvetésből.

Hátrányuk lehet a lift hiánya, az épület külsejének és lépcsőházainak romos állapota. Gyakran okoznak gondot a több évtizedes vízcsövek és a megbízhatatlan elektromos rendszer.

2. Milyen környéken

Fontos a környék kiválasztása is. Egy jó városrész vagy kerület esetén számolnia kelk a magasabb vételárral, ezt azonban eladásnál is érvényesíteni tudja majd valószínűleg.

Az egyik legjobb beruházás lehet, amennyiben egy a rehabilitációja elején tartó kerületben vásárol. Ilyenkor még élvezheti a jobb környékekhez képest mérsékeltebb vételárat, a környező épületek megújulása esetén pedig eladáskor akár extraprofitra is szert tehet.

Fontos szempont még a környék zajossága is lakásvásárlás esetén. Érdemes figyelmet fordítani az autóforgalom mértékére, és ha a nyugalmat keresi, nem feltétlenül előnyös egy partinegyed mellett letenni a voksát.

Tipp: külsőbb kerületek esetén érdemes megfigyelnie a légiforgalmat is. Légifolyosó alatt lakva kellemetlen meglepetésben lehet része a beköltözést követően. Ha megtetszett Önnek egy ingatlan és már a vásárláson töri a fejét, érdemes akár több órát is eltöltenie a környéken és megfigyelni a légiforgalom álal keltett esetleges robajt.

3. Hányadik emeleten

Az alsóbb szintek sajátja az alacsonyabb vételár és a kevesebb gyaloglás, bár ez utóbbi lifttel rendelkező társasház esetén nem számottevő előny.

Hátránya az alacsonyabb szintű biztonság, melyet egy rosszabb környék esetén sokan rácsokkal orvosolnak, kvázi bebörtönözve saját magukat. Az alsóbb szintek lakói nagyváros esetén rosszabb levegőt is szívnak.

A magasabb emeletek lakói magasabb vételárat fizetnek, de egészségesebb lakhatáshoz jutnak a jobb levegő révén. A kilátás, amennyiben megfelelő irányba néz a lakás, szintén plusz pontot jelent.

4. Milyen fekvésű legyen

Itt sem lehet egyértelműen jó vagy rossz döntést hozni. Keleti fekvésű lakás esetén nyáron kellemetlen élményben lehet részünk a korán átmelegedő lakásnak köszönhetően, télen ez kellemes lehet. Északi fekvésű lakásoknál soha nem élvezhetjük a napsütést, igaz, annak hátrányaitól sem kell szendvednünk. A déli és nyugati fekvésű lakások az előnyösebbek kozé tartoznak, ilyen lakásvásárlás esetén élvezhetjük a napsütést és számolhatunk a legkevesebb hátránnyal.

5. Mekkora legyen a lakás

A kisebb lakások eladás esetén egyértelműen a legkönnyebben értékesíthetőek, köszönhetően mérsékelt áruknak. Érdemes tudni ugyanakkor, hogy a lakás növekedésével egyre csökken a négyzetméterár.

Bármelyik lakás mellett is tegye le a voksát, reméljük sikerült megkönnyítenünk döntését és örömtáncot jár új lakása felett érzett örömében!